Les étanchéités sont déficientes , la terrasse toiture est en mauvais état et en plus .. Plus rien sur les comptes de l'association

Description de la formation

Le syndic face au chantier : comprendre sans être architecte

Même s’il n’est pas architecte, le syndic a le devoir d’assurer un suivi rigoureux des chantiers qui concernent les parties communes de la copropriété. Son rôle n’est pas de concevoir ou de contrôler techniquement les travaux dans le détail, mais bien de piloter le processus, de veiller à la bonne exécution du mandat confié par l’assemblée générale et de garantir la transparence envers les copropriétaires.

Cela implique une véritable culture technique : comprendre un cahier des charges, lire un devis, identifier les points de vigilance, vérifier les délais, relancer les prestataires, contrôler la réception des travaux et s’assurer du respect des garanties. Le syndic n’agit pas comme un technicien, mais comme un chef d’orchestre qui coordonne les acteurs : architecte, entrepreneur, bureau d’études, coordinateur sécurité-santé, ou encore assureur.

En pratique, son rôle est essentiel pour :

1. assurer la communication entre le conseil de copropriété et les intervenants techniques ;
2. suivre les décisions votées et leur mise en œuvre effective ;
3. anticiper les risques financiers, juridiques ou organisationnels liés au chantier ;
4. garantir la conservation du patrimoine collectif.

Un syndic compétent ne prétend pas tout savoir, mais il sait poser les bonnes questions, comprendre les enjeux techniques et entourer la copropriété des bons experts.

Car si le syndic n’est pas architecte, il en est souvent le premier partenaire de terrain, celui qui veille à ce que le projet aboutisse dans l’intérêt collectif.